豊田マンション管理事務所 
賃貸物件に入居するときにキズや汚れが残っていることがあることをご存知でしょうか？
それは、退去時の原状回復工事は退去者の部屋の使用状況によって異なるため、クロスや床材の貼替がある場合やクリーニングだけですむ場合があるため、キズや汚れが残ってしまうケースが起こるのです。
この入居前のキズや汚れは、退去の時に大きくかかわってきます。
それは、入居前のキズや汚れは本来退去者が負担しなければならないものですが、新たな入居者が入居することで、キズや汚れが生じることが当然起こりうるので、いつキズや汚れが生じたか時期が不明となります。そのため、退去時にキズや汚れの生じた時期を管理会社が尋ねてきますが、いつキズや汚れが付いたかはっきりと覚えている入居者はいません。
また、退去は管理会社や担当者によって対応がことなり、原状回復の請求範囲がガイドラインに基づいて請求するところもあれば、過大に請求してくるところもあります。
こうした管理会社の原状回復請求の範囲が適正か第三者の中立な立場で退去立会いに同席致します。
必ずしも管理会社は隅々までチェックしていない。
管理会社で、必ず入居する部屋の写真が保存されているとはかぎりません。そのため、入居するときは必ず物件のキズ等の確認をしましょう。
当然、キズ等の状況によってはそのままの状態でしか対応できないものもあります。その場合は、写真を保存することで、退去時の請求から除いてもらうことです。
【退去立会い及び査定書作成の実例】
【事例１】 関東の２LDKの物件(入居年数10年以上)
ルームクリーニング1 式 60,500円➡60,500円
ペット消臭 1 式 22,000円➡22,000円
リペア補修 2人工 77,000円➡38,500円
巾木補修 1 式 19,800円➡19,800円
合計179,300円➡118,800円
60,500円の減額
【事例2】 関東の1Kの物件
1 全室ﾙｰﾑｸﾘｰﾆﾝｸﾞ(特別清掃含む)1 式 55,000円➡ 55,000円
2 消臭・消毒 1 式 46,000円➡ 46,000円
3 ｷｯﾁﾝ天井ｸﾛｽ張替8,910円➡2,970円
4 ｷｯﾁﾝ壁ｸﾛｽ張替21,780円➡7,260円
5 間仕切引戸2 面 18,000円 36,000円➡36,000円
6 粘着物除去・ｺｰｷﾝｸﾞ打ち直し 1 式 13,000円➡13,000円
7 浴室ｺｰｷﾝｸﾞ打ち直し・高圧洗浄 1 式60,000円➡60,000円
8 ﾄｲﾚ｣ 天井ｸﾛｽ張替 1,386円➡462円
9 壁ｸﾛｽ張替 8,910円➡1,363円
10 床CF張替 3,920円➡1,307円
11 洋室天井ｸﾛｽ張替・壁ｸﾛｽ張30,888円➡10,296円
12 ｸﾛｽ施工/収納内(下地共) 20,670円➡20,670円
13 木部塗装 1 式 40,000円➡40,000円
14 ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ張替 1 式 448,000円➡224,000円
15 ｸﾛｰｾﾞｯﾄ下枠交換 1 式 18,000円➡18,000円
16 簡易養生費 1 式 15,000円➡0円
合計 775,189円➡464,754円
310,435円の減額
【事例3】 愛知県の1DKの物件(入居年数約2年)
1 階段室ｸﾛｽ貼替 35,486円➡2,607円
2 洋室（壁）ｸﾛｽ貼替22,403円➡11,241円
3 ｸﾛｰｾﾞｯﾄ ｸﾛｽ貼替 24,255円➡8,212円
4 室内ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ 1 式 30,000円➡30,000円
合計 121,155円 ➡ 56,225円
64,930円の減額
依頼までの流れ
依頼された方には、入居から退去のポイントを記載した冊子のプレゼントまたは入居前の物件の点検を無料で実施！
【退去立会い】
①立会当日の1時間前に物件に訪問
⇩
②契約書の記載内容により立会に同席または同席できない場合は①の時にアドバイスを行う
⇩
③立会終了後、精算
※査定書を作成する場合は後日郵送または持参
【査定書作成】
①契約書・精算書等の書類を依頼者から画像やデータを頂く
⇩
②頂いた書類を基に算定する
⇩
③査定した結果を説明し依頼するかしないかを確認する
⇩
④依頼を受けた場合、査定書を作成し、依頼者・管理会社の担当者双方に査定書を送る
⇩
⑤管理会社と直接交渉は法律に禁止されているが、書類の内容については管理会社に説明する
訴訟手続きを行う場合のサポート業務
敷金返還訴訟は本人が自ら行うことができます。そのため、本人が行う場合には、訴状の書き方から裁判所まで、提出するところまでサポート致します。
経過状況を依頼者と確認しつつ、弁護士が必要になった場合は提携している弁護士をご紹介致します。