豊田市・名古屋の分譲・賃貸の管理は豊田マンション管理事務所株株式会社
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弊社は、名古屋・三河を中心に分譲マンションの管理・賃貸物件の管理のコンサルティング会社です。
主な業務は、分譲マンションの様々な問題でお困り、お悩みの管理組合様及び管理組合法人様に、マンション管理士として問題解決のため専門的なアドバイスやサポート及び多種多様なアイデアの提案を致します。
賃貸物件については、入居者からの賃貸に関するご相談をはじめ、退去時の立会いの同席や退去後の管理会社からの原状回復請求の内容が、賃貸借契約書及び原状回復をめぐるトラブルとガイドラインと照らして適正か査定致します。また、賃貸人(オーナー)様には、賃貸不動産経営管理士として専門的な知識で、現状の賃貸経営の改善をサポート致します。
事業用物件の賃借人様には、固定費削減として電気料金、水道料金の削減を提案致します。
豊田マンション管理事務所株式会社の管理業務
【賃貸物件の管理】
弊社では、賃貸人であるオーナー様の賃貸物件や賃貸マンションの収支状況、建物の管理状態などをヒヤリングしてオーナー様に適した賃貸管理をご提案致します。賃貸管理会社がいる場合は、賃貸管理会社とは異なる目線で賃貸人(オーナー）様をサポート致します。
弊社の賃貸管理は一般の賃貸管理会社が行う物件管理や弊社独自の管理システムであるオーナー代行管理で、オーナー様と二人三脚で収支状況の改善をはじめ空室対策などを全力でサポート致します。また、賃借人様には、『敷金は返ってこない？』『敷金礼金なしの物件だけど』『敷金償却とは？』など敷金返金トラブルや原状回復費用に関する不安を解決するために、賃貸物件退去時の立会いに同席または代行致します。
賃貸不動産経営管理士とはどんな資格なのか？ ➡ こちら
【分譲マンションの管理】
分譲マンションとは、専有部分と共用部分がある建物で特定多数の方が住んでいる建物です。
弊社では、管理組合が管理する共用部分をはじめ、管理組合の運営にマンション管理士として顧問やアドバイザーとして意見をまとめたり、理事会・総会の資料作成などのサポートや管理規約の変更や管理組合の運営方法についてアドバイスを行います。
また、管理組合の状況によっては、第三者管理として理事や監事の役員または理事会そのものとして管理組合の運営に直接関わり管理組合の運営全般を行うこともあります。
マンションの管理会社変更をはじめ、管理規約の変更、大規模修繕工事のコンサルティング、マンション建替えなどの手続きもスポットとして管理組合をサポート致します。
【分譲マンション賃貸オーナーのコンサルタント】
分譲マンションを賃貸目的で購入する場合、どのような条件で決めていますか？
大都市の東京、大阪、名古屋、福岡の物件とか、管理費の金額とか、駅チカとかいろいろあると思います。
分譲マンションの賃貸では購入時のトラブルなどの問題も聞きます。また、専有部分のリフォームに金額をかけても共用部分の管理がおろそかになってしまってはマンションの価値は上がりません。
弊社では、分譲マンションを賃貸目的で購入した賃貸オーナー様に向けてコンサルティングを行い、分譲マンションの賃貸で損をしないようにサポート致します。
【固定費削減】
『水道料が高い』と感じたことや『電気料金のプランが多いのでどれがいいかわからない』といったことはありませんか？
弊社では数ある削減の商品の中で、絶対的に自身のある電気代と水道代の削減を取り扱っています。
電気代と水道代は、生活する上で欠かすことができないものです。削減提案することで、賃貸物件に住んでいる賃借人や賃貸人であるオーナー、分譲マンションに住んでいる管理組合員のお役に立てればと考えております。また、弊社の特徴は、他の削減提案企業では提案後契約してその後フォローする企業は少ないですが、お客様の声を聞いて、お役に立てる情報の提供などアフターフォローを進んで行います。
『攻めの管理』と『守りの管理』
豊田マンション管理事務所㈱では、 管理組合様や賃貸人(オーナー)様に『攻めの管理』と『守りの管理』で提案することを心掛けています。
『攻めの管理』の提案とは、マンションやアパートの固定概念にとらわれない提案を指します。
『守りの管理』の提案とは、現状で行える提案を指します。※無駄を省く提案
この『攻めの管理』と『守りの管理』は、マンション・アパートの状況、周辺環境等を見て提案致します。
特に『攻めの管理』は新しいものを導入することが多いので、管理組合様や賃貸人オーナー様には費用負担が発生します。そのため、収入が発生する仕組みも合わせて提案することを心掛けています。
弊社の特に力を入れているもの
弊社では、特に分譲マンションの管理に力を入れております。その中で、修繕積立金の不足の問題や今後の社会状況を考えたときに組合員の高齢化、建替えを考えたときに必要となる組合員間のコミュニケーションを育てていくために、次の三点は、弊社が顧問先となったマンションの管理組合に優先的にご提案させて頂くものです。詳細はブログをご覧ください。
※それぞれの詳細はブログをご覧ください。クリックでブログに飛びます。
弊社の強みはどの管理会社にも負けない提案力す。
管理組合の運営の改善や賃貸物件の空室対策などは一般的な業務であり、最低限の業務と考えており、そこからプラスアルファの提案をすることで、建物全体の資産価値の向上となり、マンションやアパートの問題を解決に導くものと考えております。
分譲マンション・賃貸物件のお悩みやご相談は、弊社に最初にご相談ください。その中で合わないと感じたら次の管理会社に相談していただいて結構です。
今後とも弊社をよろしくお願い致します。
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