豊田市・名古屋の分譲・賃貸の管理は豊田マンション管理事務所株株式会社

管理組合が抱えている問題をスムーズに解決する
豊田マンション管理事務所株式会社

賃貸物件の空室を新しい提案で解決する
豊田マンション管理事務所株式会社

事業用の固定費削減は親切丁寧にフォローする
豊田マンション管理事務所株式会社

賃貸物件の退去のご相談は1000件以上の実績がある
豊田マンション管理事務所株式会社

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豊田マンション管理事務所株式会社の管理業務

【分譲マンションの管理】

お住まいのマンションでこんな悩みはありませんか?
チェック項目
※該当する物がひとつでもあればお問い合わせください。
  • 管理組合の役員をする方がいない。
  • 修繕積立金が不足している。
  • 管理費・修繕積立金の滞納がある。
  • いまの管理会社に不満がある。
  • 管理会社から提案がない。
  • マンションの資産価値をあげたい。
  • 管理規約の改正をしたい。
  • マンション管理士に相談したい。

 分譲マンションとは、専有部分と共用部分がある建物で特定多数の方が住んでいる建物です。
 弊社では、管理組合が管理する共用部分をはじめ、管理組合の運営にマンション管理士として顧問やアドバイザーとして意見をまとめたり、理事会・総会の資料作成などのサポートや管理規約の変更や管理組合の運営方法についてアドバイスを行います。

 また、管理組合の状況によっては、第三者管理として理事や監事の役員または理事会そのものとして管理組合の運営に直接関わり管理組合の運営全般を行います。
 マンションの管理会社変更をはじめ、管理規約の変更、大規模修繕工事のコンサルティング、マンション建替えなどの手続きもスポットとして管理組合をサポート致します。

マンション管理士とはどんな資格なのか? ➡ こちら 
管理人の仕事とは? ➡ こちら

【賃貸物件の管理】

こんなお悩みありませんか?(オーナー様)
チェック項目
※該当する物がひとつでもあればお問い合わせください。
  • 空室が3ヵ月以上続いている。
  • 空室が半数以上ある。
  • いまの賃貸管理会社に不信感がある。
  • 管理会社から提案がない。
  • 家賃保証がついている。
  • サブリースである。
こんなお悩みありませんか?(入居者様)
チェック項目
※該当する物がひとつでもあればお問い合わせください。
  • 管理会社からの請求が不安。
  • 部屋を汚してしまった。
  • 壁や床にキズがある。
  • 過去に多額な請求をされた。
  • 退去が初めて。
  • 第三者に立ち会ってほしい。

 弊社では、賃貸人であるオーナー様の賃貸物件や賃貸マンションの収支状況、建物の管理状態などをヒヤリングしてオーナー様に適した賃貸管理をご提案致します。賃貸管理会社がいる場合は、賃貸管理会社とは異なる目線で賃貸人(オーナー)様をサポート致します。
 弊社の賃貸管理は一般の賃貸管理会社が行う物件管理や弊社独自の管理システムであるオーナー代行管理で、オーナー様と二人三脚で収支状況の改善をはじめ新しい空室対策などで全力でサポート致します。
 賃借人様には、『敷金は返ってこない?』『敷金礼金なしの物件だけど』『敷金償却とは?』など敷金返金トラブルや原状回復費用に関する不安を解決するために、賃貸物件退去時の立会いに同席または代行致します。

賃貸不動産経営管理士とはどんな資格なのか? ➡ こちら

【分譲マンション賃貸オーナーのコンサルタント

収益物件でこんなお悩みありませんか?
チェック項目
※該当する物がひとつでもあればお問い合わせください。
  • 分譲マンションを賃貸目的で購入したが知識がない。
  • 管理組合又は管理会社からの書類を一度も見たことがない。
  • 大都市などの遠方の分譲マンションを賃貸で購入した方。
  • 分譲マンションを賃貸のために購入を検討している。

 分譲マンションを賃貸目的で購入する場合、どのような条件で決めていますか?
 大都市の東京、大阪、名古屋、福岡の物件とか、管理費の金額とか、駅チカとかいろいろあると思います。
 分譲マンションの賃貸では購入時のトラブルなどの問題も聞きます。また、専有部分のリフォームに金額をかけても共用部分の管理がおろそかになってしまってはマンションの価値は上がりません。
 弊社では、分譲マンションを賃貸目的で購入した賃貸オーナー様に向けてコンサルティングを行い、分譲マンションの賃貸で損をしないようにサポート致します。

【固定費削減】

こんなお悩みありませんか?
チェック項目
※該当する物がひとつでもあればお問い合わせください。
  • 水道料金が高いと感じている事業主
  • 月に8,000円以上電気料金・水道料金を使用している方
  • 電気料金のプランが多くてどのプランがよいか迷っている方
  • 営業マンから聞いてたよりも削減の効果がない方。
  • 永く企業とつながっていたいと思っている方
  • いろいろな情報を知りたい方
  • 飲食店や施設を運営している方

 『水道料が高い』と感じたことや『電気料金のプランが多いのでどれがいいかわからない』といったことはありませんか?
 弊社では数ある削減の商品の中で、絶対的に自身のある電気代と水道代の削減を取り扱っています。
 電気代と水道代は、生活する上で欠かすことができないものです。削減提案することで、賃貸物件に住んでいる賃借人や賃貸人であるオーナー、分譲マンションに住んでいる管理組合員のお役に立てればと考えております。また、弊社の特徴は、他の削減提案企業では提案後契約してその後フォローする企業は少ないですが、お客様の声を聞いて、お役に立てる情報の提供などアフターフォローを進んで行います。

豊田マンション管理事務所株株式会社の管理の考え方

『攻めの管理』と『守りの管理』

 豊田マンション管理事務所㈱では、 管理組合様や賃貸人(オーナー)様に『攻めの管理』『守りの管理』で提案することを心掛けています。

 『攻めの管理』の提案とは、マンションやアパートの固定概念にとらわれない提案を指します。

『攻めの管理』提案事例
  • 修繕積立金の運用
  • 既存のマンションに電気自動車の充電設置と運用
  • 空き駐車場の近所への貸し出しと運用
  • 空きスペースや空部屋の共用スペースへの転用とその運用 等

 『守りの管理』の提案とは、現状で行える提案を指します。※無駄を省く提案

『守りの管理』提案事例
  • 管理費等の削減
  • 賃料の見直し
  • 設備の改修
  • 退去後のリフォーム 等

 この『攻めの管理』と『守りの管理』は、マンション・アパートの状況、周辺環境等を見て提案致します。
 特に『攻めの管理』は新しいものを導入することが多いので、管理組合様や賃貸人オーナー様には費用負担が発生します。そのため、収入が発生する仕組みも合わせて提案することを心掛けています。

弊社の特に力を入れているもの

 弊社では、特に分譲マンションの管理に力を入れております。その中で、修繕積立金の不足の問題や今後の社会状況を考えたときに組合員の高齢化、建替えを考えたときに必要となる組合員間のコミュニケーションを育てていくために、次の三点は、弊社が顧問先となったマンションの管理組合に優先的にご提案させて頂くものです。詳細はブログをご覧ください。

※それぞれの詳細はブログをご覧ください。クリックでブログに飛びます。

弊社の強みはどの管理会社にも負けない提案力です。

 管理組合の運営の改善や賃貸物件の空室対策などは一般的な業務であり、最低限の業務と考えており、そこからプラスアルファの提案をすることで、建物全体の資産価値の向上となり、マンションやアパートの問題を解決に導くものと考えております。
 分譲マンション・賃貸物件のお悩みやご相談は、弊社に最初にご相談ください。その中で合わないと感じたら次の管理会社に相談していただいて結構です。

豊田市・名古屋の分譲・賃貸の管理は豊田マンション管理事務所株株式会社

 弊社は、名古屋・三河を中心に分譲マンションの管理・賃貸物件の管理のコンサルティング会社です。
 分譲マンションについては、管理組合様及び管理組合法人様がお悩みやお困りごとに、マンション管理士として円滑な問題解決のためのアドバイスやサポート及び多種多様な提案を致します。
 賃貸物件については、オーナー様向けのサービスと入居者様向けのサービスを提供しております。
 賃貸人(オーナー)様には、賃貸不動産経営管理士として、従来とは異なる新しい空室対策や家賃収入の改善で賃貸経営をサポート致します。
 入居者様には賃貸に関する些細なご相談をはじめ、退去時の立会いの同席や退去後の管理会社からの原状回復請求の内容が、賃貸借契約書及び原状回復をめぐるトラブルとガイドラインと照らして適正か査定致します。また、事業用物件の賃借人様には、固定費削減として電気料金、水道料金の削減を提案致します。

当社のホームページにご訪問頂きありがとうございました。


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