【はじめに】

　大規模修繕工事は、施工方法の選択、工事業者の選定など多くのことを決定しなければならず、管理組合にとって悩みの種の一つです。その大規模修繕工事における管理組合の負担の軽減や塗料の進化により修繕周期を伸ばし、管理組合にとって有益な情報を提案することを心掛けています。

【建物の資産価値を上げる+αの提案】

　建物は年々劣化していきます。そこで、定期的に建物の修繕が必要になってきます。当然多額な費用が掛かるので、工事業者の選定から施工方法など慎重に選択する必要があります。
　弊社が大規模修繕工事のコンサルティングで心掛けていることは、費用をかけるところはかけて修繕周期を伸ばすこと及び建物の資産価値を高める+α　の提案です。

大規模修繕工事の目安が10年なのは、使用されている塗料がシリコン系が多いからということをご存知でしょうか。

　では、10年が大規模修繕工事の目安となっていますが、現状では12年から15年で大規模修繕工事を実施するマンションが多く見受けられます。そのため、修繕周期を10年を目安にするのではなく、12～15年以内にすることが望ましいと考えられます。

修繕周期を伸ばすメリットは以下のものがあります。

●　修繕積立金が貯まる

　修繕周期が伸びることで修繕積立金の積立期間が長くなり、長くなることでかかる修繕費用を抑えることができる。

●　建物の寿命が延びる

　修繕周期が伸びることで建物の寿命が延びます。

　さて、大規模修繕工事を実施した場合、必ず検討しなければならないのが修繕積立金の金額です。いくら修繕周期を伸ばしても修繕積立金自体の設定金額が低ければ修繕周期を伸ばしたところで不足することは変わりません。
そこで弊社は、修繕積立金の運用の提案をはじめ、管理組合が抱える修繕積立金の不足問題に取り組みます。

　次に、資産価値を高める+αの提案ですが、大規模修繕工事と合わせて以下の工事も合わせて実施するか提案します。