マンション管理士

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分譲マンションを購入するときのポイントとは‥‥(中古編)

中古の分譲マンションを購入するときは、当然立地や価格は購入するときに大切ですが、『長期修繕計画書』はそのマンションがしっかり管理されているかを知ることができる情報が詰まっています。そのため、長期修繕計画書を理解することがマンションでは重要です。
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【分譲賃貸マンションの購入希望者へ①】

不動産投資として収益物件を購入しようとする場合は、キャッシュでなるべく購入しましょう。もし、金融機関でローンを検討されている方は全額ではなくキャッシュの残金を抵当権の金額にしましょう。仮にフルローンで組んでしまうと収益不動産を売却するときに売却しにくくなりますよ。
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【分譲マンションのよくある問題について】

【分譲マンションのよくある問題】①~⑦はいかがでしたか?もし一つでも当てはまることがあるなら、管理組合の運営に黄色信号です。問題解決は管理組合だけでやろうとすることは大変です。一度、専門家に相談してみて下さい。何かしらアドバイスしてくれます。
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【分譲マンションのよくある問題⑦】

自主管理の多くで管理費等の横領があります。横領を防ぐ方法としては、①同じ人を金銭管理を担当させない。②①が無理の場合、第三者にチェックしてもらう。③現金ではなく口座引き落としにする。などがあります。横領の被害額は数千万や数百万など金額が多いのも特徴です。
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【分譲マンションのよくある問題⑥】

【分譲マンションのよくある問題⑥】 分譲マンションの管理運営に直接関係ありませんが、間接的にかかわってくるのが住民間同士のトラブルです。  例えば、挨拶をしても返事がないなど、些細なことでトラブルに発展しまいます。 この...
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