マンション管理『分譲賃貸マンションの購入希望者へ③』
分譲マンションを購入して賃貸に出す場合、自分の行動範囲内のマンションを購入することで、分譲マンションの状態をチェックすることができます。
2020-09
マンション管理
マンション管理【分譲賃貸マンションの購入希望者へ②】
『サブリース』『家賃保証』はとてもよく聞こえますが、どういう仕組みか知りましょう。思わない支出となることがありますので注意しましょう。購入希望がある場合は、まずは専門家に相談してからにしましょう。決して、相談する前に営業マンとは合わないようにしましょう。
マンション管理【分譲賃貸マンションの購入希望者へ①】
不動産投資として収益物件を購入しようとする場合は、キャッシュでなるべく購入しましょう。もし、金融機関でローンを検討されている方は全額ではなくキャッシュの残金を抵当権の金額にしましょう。仮にフルローンで組んでしまうと収益不動産を売却するときに売却しにくくなりますよ。
マンション管理【分譲マンションのよくある問題について】
【分譲マンションのよくある問題】①～⑦はいかがでしたか？もし一つでも当てはまることがあるなら、管理組合の運営に黄色信号です。問題解決は管理組合だけでやろうとすることは大変です。一度、専門家に相談してみて下さい。何かしらアドバイスしてくれます。
マンション管理【分譲マンションのよくある問題⑦】
自主管理の多くで管理費等の横領があります。横領を防ぐ方法としては、①同じ人を金銭管理を担当させない。②①が無理の場合、第三者にチェックしてもらう。③現金ではなく口座引き落としにする。などがあります。横領の被害額は数千万や数百万など金額が多いのも特徴です。