豊田マンション管理事務所 
大手の一括借り上げの家賃保証ですが…
家賃保証を受けている物件は将来、管理会社に支払う利率が上がります😱
30年一括借り上げされている物件は、将来入居率によって、管理会社に支払う利率が上がる可能性があります。
はじめに一括借り上げで、家賃保証があるお話を聞いたことがあると思います。
この家賃保証は空室の家賃を会社が負担してくれるものですが、会社からすると家賃保証は支出になりますので、マイナスになるわけです。
当然、会社は営利を追及するので、このマイナス部分(赤字)を回収しないといけません。
その回収方法は、一定期間会社への支払い利率は変わりませんが、ある時期がくると一年ぐらいで利率を見直して、家賃保証が多い物件ほどその利率が上がることになるわけです。
一括借り上げはよく考えられているシステムだなぁと思います。
今後、賃貸オーナーをされる方がいるかと思いますが契約内容やシステムを理解してから、賃貸経営をされることをオススメします‼️
