マンション管理士のマー坊です。
今回は給水管についてスポットを当てます。
給水管は、水道本管（配水管）から分岐して各家庭や建物に水を供給する管のことです。水道本管から各家庭の蛇口まで、水を届ける役割を担っています。
給水管は、水道メーターから先の部分を指し、水道メーターから蛇口までの配管や給湯器に繋がる配管も含まれます。
給水管の「更新」と「更生」とは？
✅ 更新（こうしん）
意味：古くなった配管を新しい配管に取り替える工事
方法：既存の配管を撤去して、新しい管を敷設します。
特徴：
完全に新品になるため、長寿命で安心ただし、工事費用が高め、工事期間が長くなる可能性があります。
壁や床を壊すなど、居住者の負担が大きい場合もあります。
✅ 更生（こうせい）
意味：既存の配管を内側から補修・再生する工事
方法：配管内を清掃し、ライニング（樹脂など）を内面に塗布して劣化を防ぎます。
特徴：
費用が更新より安価。工事も比較的短期間です。ただし、配管の寿命が延びる程度で、いずれは更新が必要
選定ポイントは？
更新
・耐用年数 長い（約30～40年）
・工事費用が高い
・工事の騒音、粉塵が多い
・施工の確実性が高い(新品に交換)
更生
・中程度（10～20年延命）
・工事費用安い
・工事の騒音、粉塵が少ない
・施工の確実性は劣化配管により影響を受ける
まとめ
築30年以上のマンション → 給水管の劣化が進んでいる場合が多く、「更新」が望ましいです。
築20年前後、軽微な劣化 → 「更生」でも一定の延命が期待できます。
また、配管の材質（鋼管 or 塩ビ管）や建物構造も判断材料です
給水管の更新・更生はあまり見受けられませんが、建物の年数により実施を検討しなければなりません。
そのままだと漏水がおきて、とんでもないことが起きますよ！
