エレベーターの更新！

マンション管理士のマー坊です！

今回の内容はエレベーターの更新です。

エレベーターの更新とは何かそして、更新はどれぐらい費用がかかり、使えないかなどお話します。

◼エレベーターの更新とは？

マンションのエレベーターは、毎日たくさんの人が使う重要な共用設備です。
しかし、年月が経つと部品が劣化し、故障や事故のリスクが高まります。

そこで必要になるのが、エレベーターの更新（リニューアル）工事です。

◼更新の目安は何年？

一般的に25〜30年が更新の目安とされています。

使用頻度や保守状況によっては、もっと早まる場合もあります。

◼更新の内容は？

更新にはいくつかの種類があります：

更新の種類内容費用感（目安）

●部分更新

モーターや制御盤など、一部の機器だけを取り替える数100万円程度

●全面更新（リニューアル）エレベーター本体や扉・操作盤なども含めて総取り替え 1,000万円以上になることも

◼理事会と総会の役割

1. 理事会

保守会社から劣化状況の説明を受ける

複数業者から見積を取得・比較する

更新の必要性と方針を整理

2. 総会

更新工事の内容と費用を議案として上程し、組合員の承認を得る

◼費用の捻出は？

エレベーターの更新費用は、修繕積立金から支出するのが一般的です。
長期修繕計画にエレベーター更新費用を組み込んでおくことが重要です。

場合によっては、積立金不足により一時金の徴収や**借入れ（リース更新など）**が必要になることもあります。

◼工事期間と注意点

工事期間は1〜2週間程度が一般的（全面更新の場合）

工事中はエレベーターが使えなくなるため、高層階の住民には事前の周知と配慮が必要です