排水管の劣化と対応策とは??

マンション管理士のマー坊です。

本日は、雑排水管の更生・更新についてです！

給水管については前日に投稿しているので、比較してみてください。

実際、給水管もそうですが、雑排水管も更新・更生はあまりされていないことがおおいです！

◼雑排水管とは？

雑排水管とは、キッチン、洗面所、浴室、洗濯機などから出る排水（＝生活排水）を流すための配管です。
→ トイレの排水（汚水）とは別に扱われます。

○マンションの排水管の分類

1. 共用部分の雑排水管
　→ 縦管、床下配管など（多くは管理組合の管理となります。）

2. 専有部分の雑排水管
　→ 各住戸の中にある配管（多くは各区分所有者の管理となります。）
　※マンションによっては、専有部の床下配管も管理組合が管理している場合があります（管理規約による）。

◼更新と更生の違い

項目内容

更新（交換）古い配管を撤去して、新しい配管に入れ替えることです。

更生（補修）既存の配管をそのまま使い、内面を清掃・樹脂などでコーティングする工法をいいます。

◼主な工法

❇更生工法（非開削）

・ライニング工法（樹脂を塗布・挿入して再生）

・インバート工法（内面を研磨・補修）

→ 長寿命化が期待されるが、配管自体の劣化が進んでいる場合は更新が望ましいです。

❇更新工事（開削）

配管を床下・天井裏などから取り出して交換します。

大規模な工事になるため、内装の復旧も必要な場合が多いです。

◼工事実施の判断ポイント

・配管の築年数（目安：25〜30年）

・過去の漏水事故の発生状況

・内視鏡調査や通水試験による状態確認

・修繕積立金の残高や長期修繕計画の整合性

以上がポイントです！

◼管理組合としての対応ステップは以下の通りです。

1. 建物調査・配管調査（専門業者による）

2. 調査報告 → 改修の要否判断

3. 改修工法の比較（更生か更新か）

4. 総会での議決（必要に応じて）

5. 工事実施・住民説明