三河･尾張･名古屋のマンション管理士事務所 『知って学ぶ分譲マンションあるある 【専有部分と共用部分の境界は？】』
こんにちは。
マン管マー坊です。
分譲マンションは専有部分と共用部分しか存在しません。
階段やエントランスは分かりやすいですが、部屋(専有部分)と共用部分の境界はどうでしょうか？
マンション管理の業界の通説では、境界は上塗り説を採用しています。あくまで通説ですが…
この上塗り説は、『基本的には躯体コンクリートの表面までは共用部分で、それから内側が専有部分である』とする説です。
そのため、床の配管は専有部分に含まれます。
これは、床下で漏水が起きた場合は、組合員の費用負担で対応することを意味します。
この境界は、不具合が起きたときに、どちらで起きたか判断する基準となりますので、管理規約に的確に明記されているか確認しましょう‼️
